Как сэкономить на отоплении в офисе

Одной из особенностей административных и офисных здания является сложная планировка, которая в сочетании с большими площадями создает определенные трудности при проектировании системы отопления. Между тем, отопление в таких зданиях должно не только создавать комфортный микроклимат для работников и посетителей в соответствии с санитарными нормами, но и быть экономичным.

Основные требования к отоплению административных зданий

Проектированием систем отопления офисов и коммерческих зданий занимаются специализированные бюро, и их работа строго ограничена действующими нормами и правилами, а выбор конкретного способа отопления делается на основании расчетов. 

В числе правил, которые учитываются при проектировании отопления офиса, важнейшими являются:

• строительные нормы и правила (СНиП) — они учитывают конструктивные особенности здания внутри и снаружи, такие как площадь остекления, расположение и число дверных проемов, конфигурация помещений и их площадь и так далее;
• санитарно-гигиенические — эти правила определяют условия труда сотрудников, которые будут работать в здании. Температура воздуха регулируется нормами, как и освещенность рабочего места, влажность, вентиляция и другие факторы;
• монтажные правила — система отопления офиса должна монтироваться таким образом, чтобы при необходимости можно было легко заменить вышедшие из строя элементы;
• эксплуатационные — эти правила предписывают максимально автоматизировать систему отопления офиса, чтобы вмешательство в ее работу было минимальным, а также в целях эффективного энергопотребления.

Соблюдение комплекса этих правил при выборе системы отопления офиса важно по многим причинам, в их числе — безопасность работающих в здании людей, пожаробезопасность, уменьшение риска аварий и, конечно, снижение потребления энергии. 

Система отопления офиса: центральная или автономная

В большинстве случаев система отопления административных зданий закладывается еще на этапе проектирования, хотя иногда и возникает необходимость модернизации или полной замены уже существующего отопления. Централизованное отопление офисов при всей кажущейся простоте эксплуатации имеет очевидные минусы:

• большая часть теплосетей существенно изношена, и аварии, прорывы и остановки подачи технической горячей воды в системе случаются нередко;
• нет возможности регулировать температуру нагрева радиаторов, из-за чего теплой осенью и весной приходится открывать окна, отапливая улицу, или включать кондиционеры, а значит, дополнительно расходовать электричество;
• сложности обслуживания сетей внутри здания ложатся на его владельца, а значит, придется регулярно заниматься заменой радиаторов, фурнитуры, устранять протечки.

Для зданий, которые строятся сейчас, владельцы обычно выбирают автономное отопление на основе котла. Оно позволяет не зависеть от централизованного городского отопления, которое может отключаться по причине аварии или для проведения плановых работ, кроме того, одновременно решается и вопрос ГВС в здании. Есть у такой системы отопления офисного здания и другие преимущества:

• с учетом возможности автоматизации получается экономить на обогреве: можно задать расписание, по которому температура будет увеличивать до комфортной в рабочие часы и уменьшаться вечерами и на выходных;
• можно регулировать температуру таким образом, чтобы она оставалась комфортной, в рамках санитарно-гигиенических норм, независимо от погоды на улице и теплопотерь здания.

В любом случае котельная система отопления офиса потребует довольно серьезных вложений:

• отдельного помещения — это может быть пристройка рядом со зданием или вынесенная на крышку постройка. Главное — выполнить требование пожарного надзора и обеспечить свободный доступ в котельную при возникновении аварийной ситуации;
• котельного оборудования — крайне важно, чтобы котел имел сертификацию Ростехнадзора для использования в России, помимо котла, потребуется также купить радиаторы, трубы, циркуляционный насос, терморегуляторы и многое другое;
• расходов на оборудование котельной и ее обслуживание. Любые перебои с отоплением в административном здании — это потенциальные проблемы с выполнением рабочих обязанностей, поэтому систему нужно регулярно проверять на исправность.

Автономная система отопления

Эксперты по системам отопления офисных и административных зданий сходятся во мнении, что в российских реалиях наиболее выгодным является использование газового котла, разумеется, при условии подключения к магистральному газопроводу. Невысокая цена на газ быстро оправдывает инвестиции в котельную — если в случае с частным домом для этого часто требуются годы и даже десятилетия, то для больших зданий с высокими потолками  нужен гораздо меньший срок. 

В некоторых случаях используются комбинированные котлы, работающие одновременно на газе и жидком топливе (солярке), а также твердотопливные и жидкотопливные котлы. Минусом таких котлов является необходимость организовывать хранение запасов топлива (дизеля или пеллет, торфа и так далее) — это требует дополнительных расходов. Еще одной альтернативой газовому котлу является электрический — он безопаснее, проще в обслуживании и тоже может быть полностью автоматизированным.

Для управления котельными системами отопления офисов можно использовать эквитермические регуляторы. Они оснащены температурными датчиками, измеряющими показания уличного воздуха. Когда на улице становится холоднее, регулятор подает команду котлу увеличить мощность обогрева, и наоборот — при потеплении мощность снижается.

Как мы уже говорили, котельная для отопления административного или офисного здания может быть выполнена в виде отдельной пристройки или постройки на крыше.

Важно учитывать, что размещенные на крышах зданий котельные считаются отдельными строениями (им присваивается адрес) и относятся к опасным объектам, обслуживать их могут только лицензированные организации. Разрешение на установку крышной котельной выдает Ростехнадзор.

Виды систем отопления офисов

В зависимости от вида используемого теплоносителя и энергоносителя, системы отопления для административных, торговых и коммерческих зданий можно разделить на три категории:

• воздушные;
• электрические;
• водяные.

Воздушные системы отопления офисов работают от климатического оборудования (обычно это калориферы), которое нагревает воздух и направляет его по воздуховодам — выходные отверстия располагают во всех помещениях, где нужен обогрев. Летом систему можно использовать для охлаждения или вентиляции воздуха. К недостаткам такой системы относится высокая сложность монтажа, сложности в обслуживании, а также то, что придется шумоизолировать воздуховоды, иначе гул будет мешать работать.

Электрические системы отопления офисов — это обогреватели: конвекторы, каменные радиаторы, инфракрасные приборы. Такая система хороша практически всем: она очень проста в монтаже (не нужно ни прокладывать трубы, ни согласовывать строительство котельной), легко автоматизируется при помощи терморегуляторов, не требует сложного обслуживания. Единственный минус — высокие тарифы на электроэнергию. Если не применять меры по снижению энергопотребления или использовать приборы с высокой (чрезмерной) мощностью, счета за электричество могут стать весьма значительными.

Водяное отопление — это система с принудительной циркуляцией нагретой жидкости: воды или антифриза. Источником тепла в этом случае может быть газовый или электрический котел, а также твердотопливные и жидкотопливные приборы. Другой вариант — индивидуальный тепловой пункт, подключенный к центральной системе городского отопления. Водяная система отопления офиса работает таким образом: теплоноситель нагревается и распределяется по трубам, откуда попадает в радиаторы в отдельных помещениях, холлах.  Радиаторы, в свою очередь, нагревают воздух по принципу естественной конвекции. Еще одна разновидность водяного отопления — теплый пол (аналог электрического теплого пола), где горячая вода циркулирует по трубам от работающего насоса. 

Теплотехнический расчет

Теплотехнический расчет делается на этапе проектирования системы отопления офисного или административного здания. Основным показателем в нем являются теплопотери здания — суммарное количество тепловой энергии, которое попадает в атмосферу через окна, двери, стены и другие инженерные элементы. Теплопотери здания зависят и от климатических условий, и от параметров строения: материала стен, качества утепления, стеклопакетов, материала кровли, дверей и так далее.

Задача работающей системы отопления офиса — сделать так, чтобы выделяемое ею тепло могло полностью компенсировать теплопотери здания. За счет этого будет поддерживаться комфортная температура воздуха внутри.

Расчеты теплопотерь — процесс сложный, нужно знать коэффициенты теплопроводности материалов стен и их толщину и не только. Отдельно нужно рассчитать теплопотери для окон, дверей, кровли и так далее.

Когда суммарные теплопотери здания подсчитаны, можно определяться с мощностью котла или другого оборудования для отопления офиса. Ее должно быть достаточно, чтобы поддерживать рекомендованную санитарно-гигиеническими нормами температуру — от +16°С (в подсобных помещениях) до +22°С… +25°С. Но и это не все: полученное значение умножается на поправочный коэффициент, он разный для разных климатических зон. Это 1 для центральных регионов, 0,8-0,9 — для южной полосы, 1,5-2 — для северных регионов Российской Федерации. Учесть нужно и поправочный коэффициент по степени утепления: 1 для зданий с нормальной степенью утепления, 0,8 — для хорошо утепленных домов и 1,2 — для слабо утепленных. 

После определения мощности котла нужно будет определить мощности радиаторов для каждого помещения, и здесь тоже нужно принимать в расчет такие факторы, как теплопотери стен, окон и дверей, показатели нормативной температуры для помещения. 

Меры по энергосбережению

Меры по энергосбережению — это и снижение теплопотерь, и повышение эффективности системы отопления офиса.

• Меры по уменьшению теплопотерь предпринимаются на этапах строительства или ремонта здания. Это и выбор стенового материала с низкой теплопроводностью, и качественное утепление с изолирующими свойствами, и установка энергосберегающих оконных, дверных конструкций, устройство тамбуров и монтаж тепловых завес. Другими словами, чем лучше «утеплено» здание, тем меньше будут теплопотери, а значит, и расходы на обогрев. 
• Меры для повышения эффективности системы отопления офиса — это, в первую очередь, правильный выбор оборудования. Если вы выбрали котел, то у него должен быть минимальный расход теплоносителя при требуемой тепловой мощности. Обязательно нужно продумать автоматизацию оборудования, чтобы не тратить энергию зря, когда это не требуется — в выходные, по окончании рабочего дня, а также в теплые дни. Для водяных радиаторов стоит предусмотреть запорную арматуру — это позволит полностью перекрывать подачу теплоносителя по мере необходимости, например, для ремонта. 

Комплекс этих мер по энергосбережению даст возможность снизить теплопотери, увеличить КПД системы отопления офиса, а также уменьшить расходы в отопительный сезон. 

Каменные радиаторы для отопления офиса

В случаях, когда обустройство котельного или централизованного отопления по каким-то причинам нецелесообразно, рекомендуем рассмотреть в качестве альтернативы обычным конвекторам или инфракрасным обогревателям каменные радиаторы Heat Stone. При всех преимуществах обычных батарей (высокая эффективность за счет секционной конструкции и большой рабочей поверхности, использование принципа естественной конвекции) они лишены их минусов — риска протечек, сложностей в монтаже.

Другие преимущества каменных радиаторов для отопления офисов (магазинов, аптек, баров и так далее):

• Бесшумность работы в отличие от систем воздушного отопления.
• Бережное отношение к качеству воздуха (не сушат, не жгут пыль).
• Экономичность за счет секционной конструкции, небольшой мощности и совместимости с термостатами.
• Эстетичный внешний вид, разнообразие размеров, форм и цветов.
• Возможность дистанционного управления (если термостат оснащен модулем wi-fi).
• Пожаробезопасность. Нагревательный элемент в каменном радиаторе полностью скрыт в монолитном негорючем корпусе, поэтому риск возгорания исключен.

Как сэкономить на отоплении офиса?

Снизить затраты на обогрев офисных, торговых помещений в холодное время года можно комплексно: уменьшив теплопотери и повысив эффективность системы отопления. Качественные двух- и трехкамерные стеклопакеты, теплосберегающие двери, тепловая завеса над входом, а также правильно выбранный способ отопления помогут вам сократить счета за электричество или тратить меньше топлива.

Оптимальным вариантом для уже эксплуатируемых зданий — это монолитные каменные радиаторы Heat Stone, безопасные, экономичные и очень простые в эксплуатации.